Le terme "fuite de dalle" est courant et acceptable, mais pas tout à fait exact. Dans la plupart des cas, lorsque de l'eau apparaît sur la dalle d'un bâtiment - le sol en béton au niveau du sol - la fuite se produit soit dans la plomberie située à l'intérieur ou en dessous de la dalle, soit à cause de l'entrée d'eau par l'extérieur du bâtiment. Au moment où l'eau apparaît à la surface de la dalle, des dommages considérables peuvent avoir été causés à l'intérieur de la dalle. Que votre assurance habitation couvre ou non les dommages dépend de plusieurs facteurs.
crédit: David McNew / Getty Images Nouvelles / Getty ImagesDeux personnes prennent des mesures pour protéger leur maison des conséquences des fortes pluies.Réclamations généralement non acceptées
Si vous vivez dans une zone exposée aux inondations et que de l'eau apparaît sur votre dalle à la suite d'une inondation générale, votre assurance contre les inondations couvre la réparation et vous pouvez déposer une réclamation sur cette police. Cependant, si vous n'avez pas d'assurance inondation, votre compagnie d'assurance rejettera probablement une réclamation sur votre police d'assurance habitation pour les dégâts d'eau causés par une inondation, même si votre maison se trouve dans une zone à faible risque où aucune assurance inondation n'est requise.
Revendications habituellement acceptées
Si la plomberie passe sous ou à travers la dalle de votre bâtiment et qu'elle éclate, dans de nombreux cas, votre assurance habitation couvrira les réparations associées aux dégâts des eaux. Il peut couvrir ou non le coût de la réparation de la plomberie. Les sites juridiques en ligne indiquent que l’assurance de votre propriétaire ne couvre pas l’entretien courant des bâtiments. Votre compagnie d’assurance peut considérer un tuyau qui fuit comme une usure normale. Même si elle paye les dommages qui en résultent, vous pouvez vous attendre à payer pour la réparation de la plomberie.
Malchance contre négligence
Même si vous êtes un propriétaire responsable qui entretient votre résidence et répare rapidement l'un des services mécaniques ou de plomberie du bâtiment, les tuyaux peuvent toujours éclater et des dégâts des eaux peuvent se produire. Si, toutefois, vous ne faites pas preuve de diligence pour maintenir votre immeuble en bon état, votre compagnie d’assurance risque d’être moins compatissante lorsque vous déposez une réclamation pour dommage causé par les eaux. Si, par exemple, vous avez remarqué que de l'eau est apparue à la surface de la dalle depuis un certain temps et que vous l'avez simplement épongée jusqu'à récemment, lorsque des fissures sont apparues dans cette partie de la dalle, votre compagnie d'assurance peut rejeter entièrement votre demande. Le dommage, pourrait-il soutenir, est entièrement ou en grande partie le résultat de votre négligence.
Augmentez vos chances de succès
Si vous remarquez une fuite de dalle, déposez votre réclamation plus tôt que prévu, même si vous n’êtes pas certain que des dommages réels se sont produits. Votre plombier peut découvrir par la suite qu'un tuyau éclaté a déjà affaibli une section de la dalle structurelle, nécessitant une réparation coûteuse. Si vous ne savez pas d'où provient l'eau, mais que cela ne semble pas être le résultat d'inondations externes, notez que, dans votre réclamation, les dommages causés par les inondations ne sont pas couverts par la police de votre propriétaire. Si vous venez tout juste de remarquer de l'eau sur le sol, notez-le également et indiquez que le problème est survenu soudainement - il ne s'agit pas d'une fuite graduelle - et que la fuite semble importante. Vous n'êtes pas obligé d'indiquer l'étendue du dommage avec votre réclamation initiale; jusqu'à ce que la dalle soit ouverte, vous ne saurez probablement pas. Notez que la couverture propriétaire aux États-Unis est hiérarchisée. Une police HO1 relativement peu coûteuse est moins susceptible de couvrir les dégâts d’eau que la police HO3 la plus chère.
